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L'IMMOBILIER : un marché qui reste sain en France
Acheter ou ne pas acheter en 2009 ? Après 11 années de hausse soutenue des prix de l'immobilier, la stabilisation actuelle du marché pourrait vous faire douter sur votre projet d'investissement immobilier... Un phénomène est cependant curieux : alors que les prix de l'immobilier se sont effondrés en Espagne, Grande-Bretagne ou Etats-Unis, ils n'évoluent que très faiblement en France. Et bien que les transactions soient moins nombreuses (-25% pour l'immobilier ancien selon les notaires) et que les mises en chantier reculent sensiblement (-35% selon les promoteurs), les professionnels s'accordent à dire que les prix stagnent globalement dans le neuf. Les banques sont plus exigeantes Pour éviter de subir des rabais sur les prix et donc des moins values, les vendeurs préfèrent allonger les délais de vente (d'où la baisse des ventes). De leur côté, les acheteurs restent assez prudents, d'abord parce que les banques sont de plus en plus exigeantes sur les conditions d'obtention des crédits, ensuite parce que les acquéreurs anticipent une baisse des prix et prennent le parti d'attendre. Les besoins en logements Un fait inconstestable : les besoins en logements restent énormes ! Contrairement à certains de nos voisins européens, la France manque d'appartements et de maisons individuelles. Alors que les prix avaient beaucoup augmenté ces cinq dernières années, ils n'avaient pas explosé dans une bulle spéculative. Et les taux d'intérêts, qui avaient été très faibles et donc très favorables notamment depuis 2005, ils ont bien remonté mais restent encore accessibles. La crise financière internationale de la fin 2008 voit les banques centrales baisser leur taux directeur de façon significative pour redynamiser l'économie. Ceci devrait favoriser la baisse des taux des crédits immobiliers dès la fin 2008 et pour une bonne partie de 2009. De quoi solvabilier les acquéreurs et relancer efficacement la construction et le marché du neuf notamment. Nos prévisions pour 2009 Baisse des taux, nouvelles incitations fiscales du gouvernement (nouvelle loi De Robien) offrant une réduction d'impôt de 25% du montant de l'acquistion sur 9 ans), efforts de la part des promoteurs... autant de conditions favorables pour réaliser un investissement immobilier dans de bonnes conditions en 2009 et profiter à terme d'un potentiel de plus-value réel. Le marché de l'immobilier neuf devrait ainsi connaître une activité soutenue pour les deux prochaines années.
Evolution de l'indice de Référence des Loyers
L'indice de référence du marché, utilisé pour la revalorisation des loyers, est modifié depuis le début de l'année 2006 : abandon de l'I.C.C. (Indice du Coût de la Construction) et apparition de l'I.R.L. (Indice de Référence des loyers). L'article 35 de la loi n° 2005-841 du 26 juillet 2005 indique que l'Indice de Référence des Loyers se substitue à l'indice du coût de la construction comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé. L'Indice de Référence des Loyers entre donc en vigueur le 1er janvier 2006 (article 163 de la loi de finances pour 2006 n° 2005-1719 du 30 décembre 2005). L'indice 100 a été fixé au 2ème trimestre 2004. Le dernier indice connu publié pour le 4ème trimestre 2008 est de 117,54 soit une hausse de 2,83% en variation annuelle. Télécharger la note de conjoncture (26 ko)
Les changements de résidence suivant les régions
Selon la dernière enquête de recensement par l'INSEE, la population connaît des changements de région plus fréquents qui bénéficient aux régions du sud et de l'ouest. Entre 1999 et 2004, les changements de résidence ont été plus fréquents qu'entre 1990 et 1999. Les changements de région ont augmenté.
	En province, la moitié de ces migrations s'effectuent entre régions limitrophes. Les régions du sud et de l'ouest restent les plus attractives, tandis que c'est l'inverse pour celles du nord, de la Basse-Normandie à la Franche-Comté, en particulier pour l'Île-de-France. La région capitale rassemble 40 % des flux migratoires. Si les départs de la région capitale restent plus nombreux que les arrivées, elle demeure cependant un pôle d'attraction pour les jeunes adultes. À l'inverse, les familles et les retraités la quittent et se dirigent vers les régions proches du bassin parisien ou vers celles de l'ouest et du sud du pays.
Accéder à la fiche INSEE complète et détaillée sur ce sujet Les opportunités immobilières identifiées par CL Conseils, notamment dans le grand Sud-Ouest, sont en adéquation avec une demande locative avérée et qui s'inscrit dans la durée. Il suffit de consulter quelques exemples de programmes que nous avons commercialisés dans les 12 derniers mois pour s'en convaincre. MAJ E. Mota le 26 décembre 2008.