| 1 : Qualité de l'emplacement |
Dans les principales villes de France en expansion
• Démographique
• Economique
• Industrielle et universitaire
Dans les bons quartiers, et dans des résidences adaptées à la demande locative
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| 2 : Garanties offertes par l'opérateur |
Sur le produit immobilier
• Garantie financière d’achèvement
• Garantie décennale de construction
• Garantie Biennale
• Garantie dommages aux ouvrages
• Garantie de parfait achèvement
Sur les revenus locatifs
• Carence locative (absence de locataires)
• Pertes de loyers
• Dégradation
• Frais de poursuites judiciaires
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| 3 : La réputation des intervenants |
Les promoteurs
20 ans d’expérience leurs ont permis d’acquérir le « savoir faire » en matière de conception de programmes immobiliers résidentiels à but locatif.
Les gestionnnaires
Ils sont responsables de la tenue des comptes de la gestion locative. Ils en assurent le revenu.
Les agents immobiliers
Ils assurent le remplissage locatif par leur propre réseau d’Agences et coordonnent ce remplissage avec les autres réseaux d’agences auxquels ils font appel.
Le club des propriétaires
Ils assurent le revenu en cas de carence locative.
Les assureurs
Ils garantissent le revenu locatif.
Les commercialisateurs du concept
La commercialisation est assurée par des Agences spécialisées dont les Conseillers sont formés à la gestion Patrimoine CL CONSEIL est un des commercialisateurs. Leurs missions :
• le conseil en gestion patrimoniale.
• La mise en place des dossiers, de leurs suivi et de leurs coordination auprès des différents intervenants.
• L’aide à la déclaration des revenus fonciers et des revenus globaux de l’investisseurs.
• le suivi financier et fiscal de l’opération.
Ils ont, chacun, permis d’affiner le Concept Immobilier le mieux adapté au marché.
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| 4 : Le prix de vente des logements |
Il correspond à celui proposé par une Centrale de Vente.
Il découle naturellement de la rentabilité assurée à l’investisseur.
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| 5 : La demande locative solvable |
La demande locative est forte dans les villes en expansion (voir la règle N°1).
La solvabilité des locataires est aussi liée à l’activité économique des villes concernées (règle N°1).
De plus cette solvabilité est vérifiée par le gestionnaire responsable du revenu locatif.
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| 6 : La logisitique |
Un réseau d’agences commerciales couvre la Métropole et les DOM - TOM
60% de notre clientèle est susceptible de mutations géographiques nombreuses.
Nos clients ont donc l’assurance d’un suivi permanent de leurs dossiers grâce à cette implantation.
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| 7 : Le montage |
Immobilier - Placement® (Ingénierie financière et fiscale CL CONSEILS).
Il résulte de la combinaison de trois supports (long, moyen et court terme).
Il permet d’optimiser l’opération :
1 - Sur le plan financier
• Par les loyers garantis
• Par l’économie d’impôt réinvestie
• Par un effort d’épargne minimisé
2 - Sur le plan fiscal
Par la recherche d’un « déficit fiscal foncier » optimisé qui permet :
• La non imposition des revenus locatifs issus de l’investissement proposé.
• Une défiscalisation possible de revenus locatifs antérieurs à cette opération.
• Une économie maximale de l’impôt sur le revenu par le report du déficit foncier sur le revenu global.
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